北京小产权房能买吗?

北京小产权房可以买，但是因为房子本身是违法的，买小产权房会有一定的风险。小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡产权房”。

买小产权房有什么注意事项?

1.开发主体应合法

小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发商是谁，都要有合法开发土地的资格。

2.符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，符合城市总体规划才能在一定程度上保证购房者的房屋所有权证。

3.买大户型小产权房

虽然国家明令禁止小产权房建设，但并没有大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大户型的小产权房。

4.许多人被陪同签署合同。

购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，请他们签字，这样有助于降低风险。

5.制定详细的协议。

由于小产权房拿不到房产证，购房者只能依据买卖合同维护自己的权益。所以在买卖合同中，需要对各种情况进行详细约定，比如拆迁时购房者会得到全额补偿，约定高额违约金等。