什么是存量房?

存量房是指已经自购或自建并取得产权证的房屋，也指尚未居住的二手房，即通常所说的库存待售的房屋，主要包括开发商开发的房屋、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋、法院查封的房屋和中介代理持有的房屋等。

存量房和二手房有什么区别?

1.房屋的不同属性：

存量房一般是指尚未入住的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。

2.不同的市场级别：

股票市场也叫一级半市场;二手房属于房地产产权交易的三级市场。

3.房子的内容是不同的：

存量房主要包括五个内部区块，即开发商房地产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋(未入住)、法院查封的房屋和中介代理持有的房屋，都是闲置房屋或非房屋。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

存量房是商品房吗?实际上，存量房是商品房的一种，是指已经自购或自建并取得权属证书的房屋。也指没住过的二手房，也就是平时放在库存待售的房产。严格来说，存量房就是存量资产，存量房市场也叫一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，是指房地产开发商投资新建的商品房。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，合同生效后30日内到房屋所在地房地产交易中心办理转移登记。

按照成都市场对存量房的一般理解和经营范围，存量房主要包括五块，即开发商开发楼盘的后期、开发商抵押给银行的房子、债权人手中的房子、个人(未居住)手中的房子、法院查封的房子和中介代理人手中的房子，这些都是闲置房或非房。增加住房供应的最直接方法是盘活现有住房。